Ce que veut dire « très sale » pour une entreprise de nettoyage
Un appartement mal entretenu et un appartement très sale, ce n’est pas la même prestation. Le premier demande un grand ménage : on reprend tout, du haut vers le bas, mais avec des gestes d’entretien. Le second demande un décrassage : chaque surface a accumulé quelque chose qui ne part plus à l’éponge, et il faut le retirer avec la méthode et le matériel qui correspondent.
Ce que nous trouvons le plus souvent dans un appartement que l’on nous décrit comme « très sale » :
- Une cuisine figée. Graisse cuite sur la hotte, le four et la crédence, film collant sur le dessus des meubles hauts, joints de plan de travail noircis.
- Une salle de bain entartrée. Calcaire épais sur la paroi et la robinetterie, joints de faïence devenus gris ou noirs, pourtour de bonde et de cuvette encrassé.
- Des sols ternis. Un carrelage qui a pris un voile gris à force de lavages à l’eau sale, des traînées collantes, des taches incrustées dans les joints.
- Des odeurs. Tabac, animaux, humidité : elles viennent des textiles, des joints et des siphons, rarement de ce qui se voit.
Les fourchettes au m² constatées en 2026
Les guides de prix nationaux publient des fourchettes selon l’état du logement. Nous les reprenons ici pour vous donner un ordre de grandeur, mais ce sont des moyennes de marché, pas notre grille : chez nous, il n’y a pas de prix au m² affiché, il y a un devis ferme établi sur vos photos.
| État du logement | Fourchette constatée |
|---|---|
| Logement entretenu, ménage de remise en propreté | 2 à 5 € le m² |
| Logement moyennement sale | 5 à 10 € le m² |
| Logement très sale ou insalubre | 10 à 30 € le m², parfois davantage |
| Facturation à l’heure, pour une petite surface ou une reprise | 30 à 45 € de l’heure |
Avec ces fourchettes, un appartement de 50 m² très sale se situe entre 500 et 1 500 €. Le même appartement simplement mal entretenu, entre 250 et 500 €. L’écart n’est pas une marge de négociation : c’est la différence entre entretenir un logement et le décrasser, surface par surface.
Au-delà de 30 € le m², on ne parle plus d’un appartement très sale mais d’un logement encombré ou insalubre, où le tri et l’évacuation passent avant le nettoyage. C’est une autre intervention, que nous décrivons dans notre article sur le déroulé d’un nettoyage de syndrome de Diogène.
Ce qui fait monter le prix
À surface égale, deux appartements très sales peuvent coûter du simple au double. Ce qui pèse le plus, dans l’ordre où nous le regardons sur les photos :
- La cuisine. Une hotte, un four et une crédence couverts de graisse cuite, c’est souvent le quart du temps de travail à eux seuls.
- Les sanitaires. Un calcaire installé depuis des années se ramollit à la vapeur à 180 °C, se décolle puis se rince ; c’est efficace, et c’est long.
- Les sols. Un carrelage voilé passe à la monobrosse avec le produit adapté, puis au rinçage. Une moquette ou un sol textile passe à l’injecteur-extracteur, avec 12 à 24 heures de séchage.
- Ce qui reste dans le logement. Un appartement vide se nettoie bien plus vite qu’un appartement meublé et encombré, où l’on passe du temps à déplacer et à contourner.
- Les options. Intérieur des placards, du réfrigérateur et du four, vitres, canapé ou matelas : chacune s’ajoute au devis, et chacune y est écrite.
Ce que comprend le nettoyage, et ce qu’il ne comprend pas
Nous travaillons pièce par pièce, du haut vers le bas, pour ne jamais salir ce qui vient d’être fait : plafonds et angles, hauts de meubles, murs et portes, plinthes, puis les sols en dernier. La cuisine et les sanitaires sont traités à la vapeur et avec le produit adapté à chaque support, jamais à la surdose de détergent.
Ce que nous ne faisons pas, et que nous annonçons avant : le débarras et l’évacuation d’encombrants, le rangement, et la réparation de ce qui est abîmé. Un joint de silicone moisi jusque dans la masse se remplace, il ne se nettoie pas. Un plan de travail brûlé reste brûlé. Nous préférons vous le dire sur photos plutôt que de vous laisser l’espérer.
Comment obtenir un prix ferme, en cinq photos
Vous n’avez pas besoin de nous faire venir pour connaître le prix. Envoyez-nous, par WhatsApp ou par le formulaire du site :
- Une photo par pièce, de loin, plus une photo rapprochée de la cuisine et de la salle de bain.
- La surface approximative et le nombre de pièces.
- Si le logement est vide ou meublé, et s’il reste des affaires à retirer.
- Les options souhaitées : four, réfrigérateur, placards, vitres, canapé, matelas.
- Le contexte : départ d’un locataire, vente, logement d’un proche, remise en location.
Vous recevez notre réponse et un devis gratuit sous 48 à 72 h, déplacement inclus. C’est Soum et Cassandra qui viennent, sans sous-traitance, et le prix annoncé est le prix payé.
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